竞价300轮+溢价114%，深圳土拍又出“爆品”！多城土拍集体升温

2026

06/13

06:12

券商中国

6月12日，深圳土地市场再次迎来一场重头戏。

位于前海桂湾的一宗涉宅用地，在经过自由竞价9轮和线下291轮，合计300轮的激烈争夺后，最终由建发以总价35.25亿元斩获，成交楼面价9.59万元/m²，溢价率超114%。

该楼面价位居深圳涉宅用地成交单价第二位，仅次于6月5日南山粤海街道地块创下的10.87万元/m²纪录。

【资料图】

业内人士认为，两宗核心宅地连续高溢价成交，将稳定深圳楼市整体预期，尤其对高端改善市场信心形成明显提振。

同日，武汉、济南均有1宗地块出让，溢价率均超20%。

另外，北京发布了2026年第六轮拟供宅地清单，共涉及3宗地，全部位于朝阳区以及轨道站点周边，拟于近期供应。

深圳前海涉宅用地溢价114%成交

6月12日，深圳前海桂湾1宗涉宅用地出让，规划建筑面积36750.00m²（住宅36650m²；物业服务用房100m²），容积率3.1，起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/m²。

据了解，该地块在自由竞价阶段已获得9轮报价，华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人参与线下竞价，经过291轮线下竞价，最终建发以总价35.25亿元竞得该地块，成交楼面价9.59万元/m²，溢价率超114%。该楼面价位居深圳涉宅用地成交单价第二位，仅次于6月5日南山粤海街道地块创下的10.87万元/m²纪录。

对于该地块引发激烈竞争的原因，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，桂湾是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此吸引了9家头部央国企参拍，竞拍热度全面超越去年前海成交楼面价最高的招商海晏府项目。

孙红梅指出，该地块楼面价已超越招商海晏府，将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准，进一步巩固其深圳顶级豪宅板块的定位，对周边二手房价格形成正向托底。继6月5日南山粤海街道地块创深圳成交楼面价新高后，本宗地块再录得超114%溢价，充分验证深圳核心区优质宅地的稀缺价值，房企投资信心高度向核心地段集中。两宗核心宅地连续高溢价成交，将稳定深圳楼市整体预期，尤其对高端改善市场信心形成明显提振。

武汉、济南土拍溢价率均超20%

6月12日，武汉出让1宗东湖高新区小体量宅地，规划建筑面积25830.00m²，容积率2.65，起始价2.385亿元，起始楼面价9233元/m²。

据了解，该地块经过23轮竞价，最终由武汉鼎源房地产开发有限公司以总价2.885亿元竞得，成交楼面价11169元/m²，溢价率20.96%。

中指研究院华中分院分析师李国政表示，该地块位于光谷步行街核心商圈，纯居住用地，限高80米，属于“小而精”地块，适合快节奏的开发与去化。当前，武汉楼市区域与产品分化明显，市场呈现“产品为王、好房子热销”特征，核心地段的高品质项目投资收益超出预期。加上地块价格设置合理、总价不高，企业投资积极性提高。本次拿地企业属于本地民企三合地产，2025年12月，曾一次性拿下武汉常青花园两宗地，其中一宗地目前与绿城合作。值得一提的是，加上本次拿地，三合地产在半年内三次出手拿地，三宗地块总建筑面积100630m²，充分体现了“缩量提质”的发展新趋势。

同日，济南出让1宗历下区小体量涉宅用地，规划建筑面积26242.1m²，容积率2.9，起始价3.1亿元，起始楼面价11812元/m²。最终经过39轮竞价，绿城以总价3.86亿元竞得该地块，成交楼面价14708元/m²，溢价率24.52%。

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